A Cidade Secreta que Valoriza 5x Mais que a Média Nacional
Uma cidade litorânea no Brasil valoriza muito mais que as outras e existe uma explicação para este fenômeno, pois ele já aconteceu antes a outra cidade próxima. Se você é investidor imobiliário ou entusiasta desse tema, leia com atenção esse artigo porque enormes oportunidades estão surgindo com a ascensão desta linda cidade.
- João Pedro Luz
- julho 7, 2024
- 8:29 pm
Olá, querido leitor! Tudo bem?
Você sabia que existe uma cidade no Brasil cuja valorização imobiliária supera em cinco vezes a média nacional, mas que, curiosamente, não aparece nos principais relatórios de dados do mercado? Estamos falando de Porto Belo, uma joia escondida em Santa Catarina. Neste artigo, vamos explorar os motivos dessa valorização impressionante e porque investir em Porto Belo pode ser uma das melhores decisões financeiras que você pode tomar.
O Fenômeno de Valorização de Porto Belo
Para entender o que faz Porto Belo se destacar tanto no cenário imobiliário, precisamos voltar no tempo e olhar para sua vizinha, Balneário Camboriú (BC), localizada a apenas 15 minutos de distância. Há cerca de 15 anos, Balneário Camboriú implementou uma mudança radical em seu plano diretor, que catalisou um desenvolvimento urbano sem precedentes, atraiu massivos investimentos e resultou na cidade com o metro quadrado mais valorizado do Brasil.
A Estratégia de Balneário Camboriú
Outorga Onerosa: O Catalisador do Desenvolvimento
O grande diferencial que impulsionou Balneário Camboriú foi a adoção da Outorga Onerosa, um mecanismo que permite aos desenvolvedores aumentar a quantidade máxima de pavimentos que podem ser construídos em um terreno mediante o pagamento de uma taxa à prefeitura. Este mecanismo possibilitou o uso máximo do potencial construtivo dos terrenos, resultando em arrecadações significativas para a cidade.
Um exemplo notável é o Yachthouse, o edifício residencial mais alto do Brasil, com 81 andares. Originalmente, o terreno permitia a construção de apenas 40 pavimentos. No entanto, graças à outorga onerosa, foi possível dobrar esse número, mediante um pagamento aproximado de R$ 44.000.000,00.
Gestão Estratégica dos Recursos
A mudança no plano diretor, por si só, não era suficiente para colocar Balneário Camboriú no topo do desenvolvimento urbano. Foi a gestão estratégica dos recursos arrecadados que realmente fez a diferença. Esses fundos foram direcionados para obras de infraestrutura, turismo e lazer, fundamentais para o crescimento sustentável da cidade. Para garantir a eficiência na aplicação desses recursos, foi criada uma associação de construtoras que administrou os fundos e tomou decisões estratégicas, permitindo uma colaboração estreita entre o setor público e privado.
O Sucesso de Porto Belo
Seguindo os passos de Balneário Camboriú, Porto Belo adotou um plano similar, porém, mais aperfeiçoado. Este novo plano está levando a cidade a um período de desenvolvimento acelerado, semelhante ao que ocorreu com sua vizinha anos atrás.
O Plano Diretor e o Masterplan
Porto Belo está implementando um Masterplan, um plano diretor detalhado que inclui 22 ações estratégicas a serem realizadas ao longo da próxima década. Esse plano não apenas visa a expansão urbana, mas também a valorização das condições naturais únicas da cidade. Porto Belo possui um centro histórico charmoso, uma vocação náutica distinta, uma ilha, um aeroporto, duas lagoas e diversas outras vantagens naturais que tornam seu cenário ainda mais promissor.
No momento, Porto Belo está apenas na terceira etapa de seu plano diretor. Isso significa que a maioria das transformações arquitetônicas e urbanas previstas ainda estão por vir, prometendo um futuro brilhante e uma valorização contínua.
Valorização Imobiliária em Porto Belo
Graças à execução das ações previstas no Masterplan, a valorização dos imóveis em Porto Belo está ocorrendo em um ritmo acelerado. A cada semestre, a diferença no preço do metro quadrado em comparação com suas vizinhas ricas, Itapema e Balneário Camboriú, está diminuindo.
Oportunidade de Investimento em Porto Belo
Além da atualização do plano diretor, Porto Belo oferece condições únicas que tornam a região extremamente atraente para investidores.
Condições de Pagamento Inigualáveis
Uma das maiores vantagens de investir em Porto Belo são as condições de pagamento oferecidas pelas construtoras locais. Em quase todo o território nacional, ao comprar um imóvel na planta, é necessário quitar o saldo devedor — normalmente cerca de 40 a 50% do preço do imóvel — no momento da entrega das chaves, ou entrar em um financiamento bancário com parcelas acrescidas de juros e seguro.
Em Porto Belo, as condições são bem diferentes. O prazo total de parcelamento direto com a construtora pode chegar a 10 anos, sendo 4 a 5 anos o período de obras e o restante sem juros e seguro. Apenas com a correção do CUB, que nos últimos 12 meses foi de apenas 2,59% ao ano, os investidores encontram um ambiente financeiramente vantajoso e previsível.
Valorização Acelerada e Retorno sobre o Investimento
Com as condições únicas oferecidas pelas construtoras e a valorização acelerada dos imóveis, qualquer investimento realizado em Porto Belo promete retornos significativos. Na prática, é possível adquirir um imóvel hoje que, ao ser entregue em 5 anos, terá uma valorização de mais de 100%, e você terá pago apenas 30% do valor que ele terá. Esse imóvel, a partir desse momento, poderá se pagar com a renda gerada, tornando-se uma fonte de lucro contínua.
Conclusão
Porto Belo, com sua estratégia de desenvolvimento urbano inspirada em Balneário Camboriú, está rapidamente se tornando um dos destinos mais valorizados do mercado imobiliário brasileiro. As condições naturais favoráveis, aliadas a um plano diretor bem estruturado e condições de pagamento excepcionais, fazem de Porto Belo um local ideal para investidores que buscam alta valorização e retorno garantido.
Neste momento, tenho uma grande oportunidade de investimento que se encaixa perfeitamente nas vantagens mencionadas. Se você está interessada em explorar essa oportunidade incrível, entre em contato comigo por e-mail ou pelo meu número de telefone. Estou à disposição para explicar mais sobre essa oportunidade única e ajudá-la a tomar a melhor decisão de investimento.
Vamos aproveitar juntos o potencial de Porto Belo e transformar essa cidade secreta em seu próximo grande investimento imobiliário!
